Other cookies are configurable.
Ваши интересы.
Ваш капитал.
Ваш советник.
The Atelier — сопровождение покупки недвижимости в Мадриде. Один советник. Один мандат. Одна сторона: ваша. Банки, комплаенс, конфиденциальность — часть обычной работы. Весь процесс на русском языке.
Продавец знает цену и квартиру. Агент знает рынок. Все улыбаются.
А вы — единственный за столом, кто не знает всей правды.
Если это про вас — мы готовы, когда готовы вы.
Работает с агентом, цель которого — закрыть сделку по максимальной цене.
Имеет юридическую команду. На каждых переговорах кто-то отстаивает чужие интересы.
Работает для человека по другую сторону стола. Для покупателей с международным профилем, которые уже живут в Мадриде или планируют переезд — и которые решили, что сделка такого масштаба требует советника с одной задачей: защищать их интересы.
Рынок недвижимости Мадрида устроен в пользу продавца. Не покупателя.
Банки отказывают. Без объяснений. Покупатели с международным профилем нередко получают отказ после месяца переписки, без причин, без права на апелляцию. Правильный банк, правильный пакет документов, правильная последовательность шагов решают исход ещё до того, как найден объект.
Агент продавца работает не на вас. Его задача — продать по максимальной цене. Он не обязан сообщать о дефектах или о том, что объект стоит на 15% дороже рынка. Некоторые агентства открыто отказываются работать с гражданами определённых стран. Вы узнаёте об этом последним.
Ваши данные уходят туда, куда вы не планировали. При самостоятельном поиске информация о вас — гражданство, бюджет, источник средств — передаётся каждому агенту, которому вы звоните. Без необходимости. Без вашего контроля.
Есть другой способ купить в Мадриде. Там, где экспертиза, доступ к объектам и интересы направлены в одну сторону. Вашу.
КАК МЫ РАБОТАЕМ
Никаких сюрпризов.
Каждый шаг понятен заранее.
Первый разговор
Напишите или позвоните без подготовки. Расскажите, что ищете и с чем уже столкнулись. Первая 30-минутная консультация бесплатна.
Параметры и соглашение
Если есть смысл двигаться вместе, всё фиксируется письменно: бюджет, параметры поиска, сроки, конфиденциальность, вознаграждение. Никаких устных договорённостей.
Поиск за пределами порталов
Открытые площадки — видимая часть рынка. Большинство объектов в Саламанке и Чамбери уходят раньше, чем попадают в открытый доступ. Вам показываются только варианты, прошедшие предварительный отбор.
От переговоров до ключей
Переговоры ведутся в ваших интересах. Юрист проверяет объект полностью. Сопровождение продолжается после подписания: нотариат, регистрация, коммунальные службы, налоги. Сделка закрыта, когда вы обустроились.
Выберите свой формат работы:
"Покупка квартиры в Аргуэльес казалась неподъемной. Ввод крупной суммы в Испанию, перевод средств, юридическое сопровождение. Но Елена и Давид были на связи на каждом этапе и всё понятно объясняли. К тому же она согласовала скидку 10% от начальной цены. Всё прошло как по маслу. Благодарен Елене и команде ELP за профессионализм. Считаю, что мне очень повезло с такой опытной командой."
★ Читать все отзывы на Google · 45+Как формируется вознаграждение
01. Административный взнос
Оплачивается при подписании мандата. Полностью засчитывается в итоговое вознаграждение при закрытии сделки. Включает:
- Консультацию и разработку индивидуальной стратегии поиска
- Активацию поиска по открытым порталам и закрытым каналам. Каждый объект проходит отбор по вашим критериям: район, качество здания, юридический статус, соответствие цены рынку
- Сопровождение на просмотрах без ограничений по количеству
- Полную проверку объекта: техническую, юридическую, экологическую
- Юридический анализ задатка, предварительного договора и нотариального акта на вашем языке, до подписания
- Не менее двух месяцев активной работы, на практике, как правило, три и более
02. Вознаграждение
Выплачивается только при успешном закрытии сделки, в два этапа: 50% при подписании задатка, 50% при нотариальном акте. Если задаток не предусмотрен, 100% при нотариальном акте.
Размер зависит от стоимости объекта и обсуждается на консультации.
Мандат составляется на двух языках и подписывается до начала поиска. Все условия письменно. Конфиденциальность и прозрачность — не опция, а условие работы.
Одна сторона. Ваша.
Только ваша сторона
ELP не представляет продавцов — ни в одной сделке, ни в каком формате. Это не маркетинговая декларация, а пункт договора, который вы читаете до того, как принять решение о сотрудничестве. Ваш бюджет защищён с первого звонка.
Реальные данные, а не витринные цены
Вы видите, за сколько квартиры реально продались, а не только за сколько их предлагают. Предложение делается на основе фактов, а не надежды.
Банки и комплаенс без сюрпризов
Знаем, в какой банк идти с каким профилем, как структурировать документы для подтверждения источника средств и какая последовательность шагов позволяет избежать блокировки. Это знание из реальных сделок, а не из общих инструкций.
Банки и комплаенс без сюрпризов
Знаем, в какой банк идти с каким профилем, как структурировать документы для подтверждения источника средств и какая последовательность шагов позволяет избежать блокировки. Это знание из реальных сделок, а не из общих инструкций.
Команда, проверенная делом
Юрист, нотариус, технический архитектор, налоговый и иммиграционный консультанты, директора банков с прямым выходом на решение. Все подобраны за годы реальной работы — не из каталога.
Объекты, которые не попадают на порталы
Закрытые сети юристов, патримониальных компаний и частных владельцев — как в признанных prime-районах, так и в сильных локациях, которые не на слуху, но хорошо держат цену. Меньше конкуренции, переговоры с позиции информации.
Частые вопросы
Зависит от ситуации. Сделки без ипотеки закрываются в среднем за месяц с момента подписания мандата. Полный процесс с поиском, отбором, проверкой и переговорами занимает 2-4 месяца. Работаем в вашем темпе.
Офф-маркет — это не секретная база и не особый доступ по паролю. Это объекты, которые меняют владельцев до публикации: собственники, избегающие публичности, наследственные дела, активы патримониальных компаний и family office, требующие полной конфиденциальности.
Доступ к этому слою рынка строится на трёх вещах: закрытых базах данных, прямых партнёрствах с ведущими агентствами Мадрида и личных отношениях с юридическими бюро и управляющими капиталом, которые работают с такими объектами до того, как те попадают на рынок. То, на что у большинства покупателей уходят месяцы, занимает дни.
Да. Представление о рынке меняется по мере знакомства с ним. Скорректировать район, параметры или приоритеты в середине поиска — норма, а не исключение.
Нет. Мы не ограничиваем ни количество объектов в поиске, ни количество просмотров. Фильтр один — качество. Вы видите только то, что действительно соответствует вашим критериям. Потолка по количеству вариантов не существует.
Большинство клиентов начинают процесс удалённо. Поиск, предварительный отбор и проверка проводятся без вашего физического присутствия. Вы приезжаете тогда, когда это стратегически оправдано — как правило, на 2-3 просмотра финальных вариантов и подписание у нотариуса. Спросите нас об услуге The Atelier at Distance — для тех, кто завершает сделку без поездки в Мадрид.
Да. The Atelier работает исключительно на стороне покупателя. Продавцов не представляем ни в каком формате. Мандат подписывается с покупателем до начала любой работы.
Мандат — письменное соглашение, фиксирующее наши обязательства перед вами. При подписании вносится административный взнос, который полностью засчитывается в итоговое вознаграждение при закрытии сделки. Мандат составляется на двух языках.
Ещё не решили? Это и есть лучший момент для разговора.
Большинство клиентов пишут до того, как определились окончательно. Именно тогда разговор имеет смысл: пока не подписаны не те документы и не потрачено время в не том направлении. Первая консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.