Sus intereses.
Su capital.
Su asesor.
The Atelier es el servicio de adquisición para compradores internacionales en el mercado prime de Madrid. Un asesor. Un mandato. Un solo lado: el suyo.
Si está comprando en Madrid sin representación independiente, usted es la única persona en la mesa sin ella.
Si esa persona es usted, estamos listos cuando usted lo esté.
Tiene un agente trabajando para cerrar al precio más alto posible.
Tiene un equipo jurídico. En cada negociación hay alguien defendiendo intereses ajenos a los suyos.
Existe para la persona al otro lado de esa mesa. Para compradores internacionales, familias y ejecutivos que ya viven en Madrid o que están por llegar, y que han decidido que una transacción de esta envergadura merece a alguien cuyo único trabajo es proteger su capital y sus intereses.
El mercado inmobiliario de Madrid es sofisticado, opaco y está estructurado para favorecer al vendedor. No a usted.
En Madrid no existe un registro centralizado de los precios a los que realmente cierran las operaciones. Solo precios de oferta, repetidos por múltiples agencias a diferentes cifras. Nadie está obligado a mostrarle lo que no quiere que usted sepa.
Arras, ITP, notario, registro. No tiene equivalente directo en México, Colombia, Venezuela ni en otros países latinoamericanos. Cada foro da cifras distintas y ninguna está verificada. El proceso parece sencillo hasta que no lo es.
El contrato de Arras o el contrato privado le comprometen legalmente antes de que entienda completamente lo que ha firmado. El notario lee en español peninsular, a velocidad normal, sin detenerse. El silencio también es una herramienta.
"Hay otra forma de comprar en Madrid. Donde la experiencia, el acceso y los incentivos están alineados con usted desde el principio."
De la primera llamada a la mesa del notario, y más allá.
Llamada estratégica gratuita
30 minutos. Analizamos su situación, plazos y prioridades. Sin compromiso.
Sesión de Inteligencia del Comprador Opcional
Para quienes quieren una visión clara antes de comprometerse con un mandato completo. Consulta privada de 60 minutos, 200€ IVA incluido, descontado del honorario final. Analizamos los inmuebles que ha estado siguiendo, benchmarking de precios en sus zonas objetivo y una valoración honesta de si este es el momento adecuado para moverse. Se marcha con una estrategia definida. Sin obligación de continuar.
Búsqueda y selección
Activamos tanto canales en portales como off-market. Cada inmueble pasa un filtro previo según sus criterios: barrio, calidad del edificio, situación jurídica e integridad del precio. Usted solo ve lo que genuinamente cumple los requisitos.
Due Diligence y Negociación
Revisión técnica, jurídica y medioambiental de cada inmueble preseleccionado. Nuestro abogado especializado revisa el contrato de arras, el contrato privado de compraventa y la escritura notarial final, en su idioma, antes de que firme nada. Negociamos desde una posición de datos independientes de mercado. El objetivo no es cerrar rápido. Es cerrar bien.
Hasta el final y más allá
Coordinamos el proceso completo de cierre: cita notarial, revisión final de documentación y estructura de pago. Tras la firma, le asistimos con el registro oficial del inmueble a su nombre y la liquidación de impuestos aplicables, para que la adquisición esté completa en todos los sentidos. Permanecemos disponibles después del cierre para cualquier necesidad post-compra.
"Como colombiano comprando en España por primera vez, tenía muchas dudas sobre los contratos y el proceso legal. Elena lo explicó todo con claridad. Encontró un apartamento en Almagro fuera de mercado y cerró la operación un 8% por debajo del precio de salida."
★ Leer nuestras reseñas en Google · 45+Cómo se forman nuestros honorarios
01. Fee Administrativo
Se abona al firmar el mandato. Se descuenta íntegramente del honorario final al cierre. Incluye:
- Consulta inicial y desarrollo de una estrategia de adquisición personalizada
- Activación de la búsqueda en portales y canales off-market. Cada inmueble pasa un filtro previo con sus criterios: barrio, calidad del edificio, situación jurídica y ajuste de precio al mercado
- Coordinación y acompañamiento en las visitas a los inmuebles que seleccione. Sin límite de visitas
- Due diligence completa: revisión técnica, jurídica y medioambiental de cada inmueble preseleccionado
- Revisión jurídica del contrato de arras, contrato privado de compraventa y escritura notarial final en su idioma, antes de firmar nada. Negociación desde una posición de datos independientes de mercado
- Un mínimo de dos meses de trabajo dedicado, en la práctica frecuentemente tres o más
02. Honorario de éxito
Nuestro honorario se estructura en dos pagos:
- 50% a la firma del contrato de arras. 50% a la firma de la escritura notarial. Si no hay contrato de arras, el 100% se abona en la escritura notarial
- El importe depende del precio del inmueble. La estructura exacta se comparte durante su llamada de estrategia
- Solo cobramos si cerramos. Si no encontramos el inmueble adecuado, no hay honorario de éxito
- El mandato detalla cada paso, cada plazo y cada coste antes de empezar. Sin sorpresas
Independiente por estructura. Alineado por contrato. Comprometido por elección.
Solo representamos al comprador
Sin conflicto de intereses, por contrato. Su presupuesto está protegido desde el primer día, no desde el momento en que usted lo pregunta.
Precios reales, no precios de escaparate
Accedemos a los datos de cierre reales, no solo a los precios de oferta. Usted negocia con información real, no con esperanza.
El proceso jurídico español, explicado con claridad
Nunca entrará a la notaría sin entender completamente lo que va a firmar.
Red off-market en los barrios prime de Madrid
Inmuebles antes de que lleguen a cualquier portal. Menos competencia, negociación desde una posición de información.
Negociación trilingüe ES · EN · RU
Sin pérdida de matices. Sin cláusulas mal interpretadas. Sin desajustes culturales en una conversación de alto nivel.
Gestión personal de cada mandato
Sin delegación a asistentes. Desde la primera llamada hasta la firma notarial, usted trabaja con la misma persona que conoce su situación al completo.
Preguntas frecuentes
Depende de cada situación. Las operaciones sin financiación bancaria pueden cerrarse en un mes desde la firma del mandato. Con el proceso completo de búsqueda, selección, due diligence, negociación y notaría, el plazo habitual es de 3 a 4 meses. Trabajamos a su ritmo, no al nuestro.
Por supuesto. Sus prioridades pueden evolucionar, y frecuentemente lo hacen. Adaptamos la búsqueda a medida que su conocimiento del mercado se profundiza. Añadir un nuevo barrio, eliminar uno que ya no encaja o refinar sus criterios a mitad de búsqueda forma parte del proceso, no es una excepción.
No. No limitamos ni el número de inmuebles que buscamos ni las visitas que organizamos. Nuestro filtro es la calidad, no la cantidad. Usted solo ve lo que genuinamente cumple sus criterios, pero no hay techo en cuántas opciones exploramos para encontrar la adecuada.
La mayoría de nuestros clientes inician el proceso a distancia. Realizamos la búsqueda completa, la preselección y la fase de due diligence sin necesidad de su presencia física. Usted viaja cuando es estratégicamente útil, generalmente para 2 o 3 visitas finales y la firma ante notario. Pregúntenos por The Atelier at Distance, nuestro servicio para compradores que cierran la operación sin viajar a Madrid.
No. The Atelier trabaja exclusivamente para compradores e inquilinos. No gestionamos propiedades en venta ni tenemos ninguna relación comercial con vendedores. El mandato se firma con el comprador antes de iniciar cualquier búsqueda.
Al inicio de cada colaboración firmamos un mandato formal del comprador, un acuerdo escrito que establece nuestro compromiso exclusivo con usted. Al firmarlo se abona un fee administrativo de €4.000 (IVA incluido), que se descuenta íntegramente del honorario final al cierre. No es un coste adicional. Formaliza la relación y confirma el compromiso mutuo.
Cada semana que espera, alguien más está comprando el inmueble que usted todavía no ha visto.
Los precios en Madrid subieron un 34% en los últimos dos años. En las zonas prime, aún más.
Una llamada privada, sin compromiso. Datos reales del mercado y una respuesta clara.
- El inmueble que lleva semanas mirando. ¿Sigue disponible o ya hay margen para negociar?
- El precio de venta. ¿Es justo, está inflado o es señal de que algo falla en el edificio?
- Su momento. ¿Conviene moverse ahora o esperar al inmueble adecuado?